人生はクレッシェンド

長女が双子を連れて出戻って来た!益々前向き、頑張る日々。

【不動産投資】新しく稼動させる物件の初期作業

新しく稼動させる物件では、何かと初期エネルギーが必要となります。 目次 物件名を決める 玄関、勝手口の鍵を新しく作る。 火災保険に加入する 駐車場を確保する。 ホームステージング 賃貸仲介会社へ依頼する 目次 物件名を決める 仲介会社が物件を特定す…

【不動産投資】リフォームにおけるカラープラニング

部屋の色や照明によって居心地に変化がおきます。 入居者の生活をイメージしながら、快適な暮らしを提供できるよう工夫します。 リフォームにおけるカラープラニング 部屋の色と効果 照明の色と効果 リフォームにおけるカラープラニング 部屋の色と効果 赤系…

【不動産投資】購入した中古戸建てを賃貸用にリノベーションします。

1階の和室には掘りごたつ設備があり、床の間や仏間がある 昭和後期の和風住宅です。 古いわりにはしっかりしていて、解体するには勿体無い佇まいです。 掘りごたつの和室は、好みの方もいらっしゃるでしょうが、 やはり現在は、LDKの洋風スタイルが一般的な…

【不動産投資】売買契約から所有権移転登記の流れ。

収益不動産を上手く見つけ、購入することが決まると、 業者の事務所で手付金(約1割程度)を支払い、売買契約書を交わします。 その時、売主と売主側の業者、買主と買主側の業者の四者が揃います。 ※売主側の業者と買主側の業者が同一の場合もあります 不動…

【不動産投資】築40年の中古戸建てを購入して、賃貸用にリフォームが完成しました。

なかなか手頃な物件が見つからない昨今ですが、 運良く主要駅から徒歩5分の出物を1番乗りで買うことができました。 土地20,32坪 2階建て 延床面積69,51 m2 5DK 取得金額 620万円 奇妙な残置物が多く、処分に費用がかかりそうな室内でした。 2F和室の床の間…