人生はクレッシェンド

長女が双子を連れて出戻って来た!益々前向き、頑張る日々。

【不動産】購入時、意識したい地盤のこと

収益物件に限らず、不動産を購入する場合、地盤を確認することは大変重要です。

 

「シロアリ被害」「雨漏り」「外壁塗装」などは、修復にけっこうな費用がかかる場合がありますが、何とかなるものです。

 

一番避けたいな物件は、地盤に致命的な問題がある物件です。

家が頑丈に作られていても、地盤が弱ければ、地震とともに建物が崩れ落ちます。

 

日本は自然災害大国で、毎年のように地震、台風、豪雨と、ニュースになります。

河川の氾濫、土砂崩れの被害をなるべく避けたいものです。

 

 

不動産購入で意外と注意されていない大事なポイント「地盤」

 

  • 切土・盛土

盛土が問題です!

平地の少ない日本では、傾斜のある場所でも住宅可能な場所にするために、多くの斜面地が「切土・盛土」によって住宅へと変化してきました。

 

斜面造成地では「切土」の上に「盛土」を行い、どちらも使って宅地とする場合が多いようです。

「切土」は、もとの地面を削り取っただけなので、一般的に地面は硬く締まっています。

「盛土」は、しっかりとした地固めが行われていないと地盤沈下が起きたり、長雨で地盤が緩み、強度が低下します。

 

 

 

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http://www.ohta-geo.net/takuchi/kiken_map.html

 

 

  • 天井川

川底が周囲より高くなった川のこと。

いったん氾濫すると、水が川に戻ることがない厄介な川。

 

  1. 川に流れる土砂が多い川では、堤防を作って流路を固定します。
  2. すると、土砂がたまり川底が上がります。
  3. 洪水を流せなくなるため堤防を高くしていきます。
  4. 回を重ねるごとに天井川になってしまいます。

 現在では、全国29の都道府県に少なくとも240箇所が存在しています。

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出典 大阪府 柏原市

 

 全国の有名な天井川

・根小屋町の天井川・・・・群馬県 高崎市
・常願寺川・・・・富山県 富山市
・久江川・・・・石川県 鹿島郡中能登町 邑知地溝帯内
・印沢川・・・・山梨県 西八代郡市川三郷町 身延線を跨ぐ
・浅川・・・・長野県 長野市 信越本線を跨ぐ
・諏訪湖南・・・・長野県 諏訪市 数本の天井川群 
・小倉川の天井川・・・・岐阜県 養老郡養老町
・三滝川・・・・三重県 四日市市
・草津川・・・・滋賀県 草津市 JRが下をくぐる
・比良川・・・・滋賀県 大津市
・百瀬川・・・・滋賀県 高島市 
・木津川・・・・京都府 綴喜郡井手町,京田辺市,相楽郡精華町,木津川市
・芦屋川・・・・兵庫県 芦屋市 JR東海道線が下を通る     
・住吉川・・・・兵庫県 神戸市
・斐伊川下流・・・・島根県 出雲市 八岐の大蛇退治等の神話で有名
・飯梨川下流・・・・島根県 安来市 斐伊川の支流
・砂川・・・・岡山県 総社市久米 足守川の支流
・末政川・・・・岡山県 倉敷市有井 小田川(高梁川水系)の支流
・大乗川(オオノリガワ)下流・・・・広島県 竹原市
・天井川下流・・・・広島県 三原市 沼田川支流 
・大明神川・・・・愛媛県 西条市 JRが河床の下を通る

出典 Wikipedia

 

堺市内の天井川

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土地の購入を検討する場合、考慮したい災害対策ですが、

国土地理院のHPで危険度を調べることができます。

住所を入力するだけで簡単に調べることができます。

 

一番下のバーに記入した場所の標高も出てきます。

 

disaportal.gsi.go.jp

 

 

どんなに安心な場所でも、何が起こるかわからない自然界です。

色んな災害に備えて、危機管理のリテラシーを高めておきたいものです。