人生はクレッシェンド

長女が双子を連れて出戻って来た!益々前向き、頑張る日々。

【不動産投資】売買契約から所有権移転登記の流れ。

収益不動産を上手く見つけ、購入することが決まると、

業者の事務所で手付金(約1割程度)を支払い、売買契約書を交わします。

その時、売主と売主側の業者、買主と買主側の業者の四者が揃います。

※売主側の業者と買主側の業者が同一の場合もあります

 

不動産売買契約書 の確認ポイント

  • 手付金
  • 売買代金の支払い時期と方法
  • 売買対象面積・測量・代金精算
  • 境界の明示
  • 所有権移転の時期
  • 引渡しの時期
  • 抵当権等の抹消
  • 物件状況等報告書
  • 公租公課の分担
  • 瑕疵の責任
  • 設備の引渡し・修復
  • 契約違反による解除・違約金

 

 

驚くことに、売主は昔よく通った豆腐屋さんのおばあ様でした。

亡くなったご主人が不動産好きで、高い買い物をしてきたと

ブツブツおっしゃっていました。

 

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お店を閉めて10年になるそうですが、それはそれは美味しい豆腐で、

三角の絹揚げを10個買うと1個オマケしてくれました。

懐かしい話で盛り上がり、すっかり緊張がほぐれました。

 

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不動産取引をしていると、本当にというものを感じます。

出会うべくして出会ったような人間関係に似ている・・と。

 

残額は、こちらが指定した銀行の応接室で決済をしました。

所有権移転登記をするために、双方の業者が依頼した司法書士の先生が

一人ずつ出席します。

 

所有権移転登記の費用

  • 登録免許税
  • 必要書類の取得費用
  • 手続きを司法書士に依頼する費用

 

不動産屋に支払う仲介手数料は物件価格の3%+60,000円

と決まっていますが、司法書士の手数料は交渉できます。

 

個人的に知り合いがいれば、その方に頼むこともできます。

私は、業者の明細を見て、司法書士の手数料が高すぎる時は、

過去の事例を見せて、納得して値引きしていただきます。

 

あと、固定資産税の日割り計算で当日分は買主が支払います。

 

張り詰めた決済手続きが完了すると、後日、登記済み権利証

法務局から送られてきます。

この時、オーナーになった実感が湧いてきます。

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 こうしてこんな中古不動産のオーナーになりました。

 

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 図面を描く「イエスマイハウス」というフリーソフトがありますが、

長時間かけて悪戦苦闘しても上手く使いこなせませんでした。

 イエスマイハウス2010フリー版

 

ベランダが東向きで広く、玄関右側に小さな庭がある

駐車場のない物件です。

部屋数が多く、1Fの和室はキッチンと続き間のLDKに

リノベーションすると雰囲気が変わるので楽しみです。