p>生まれも育ちも大阪の私は、隣の和歌山県白浜温泉には、お百度参りほど通ってきました。
かつて、既に解体された熱帯植物園「ハマブランカ」や海岸線にある自然の景勝地「千畳敷」「三段壁」などが有名で賑っていました。
海岸に近づいていく路地には、土産物屋が並び、観光客で活気がありました。
サザエの壷焼きの匂いに、たまらなくそそられたものです。
温泉の元湯あたりでは、湯けむりが昇り立ち、硫黄の匂いが強烈で、子どもの頃は好きではありませんでした。
時代の変遷で、他に多くのレジャー施設が増えたせいか、さびれていった白浜町でした。しかし、最近は集客力のある魅力的なファクターが増え、活気が戻ってきています。
活気付く白浜の魅力をさぐり、地価の変動も調べてみました。
目次
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アドベンチャーワールド
白浜は「パンダの町」として、関西では超超有名です。
アドベンチャーワールドには、6頭ものジャイアントパンダがいます。
日本でジャイアントパンダがいる動物園は、３箇所のみです。
上野動物園 ３頭
白浜アドベンチャーワールド ６頭
神戸市立王子動物園 １頭
上野動物園のジャイアントパンダはとても汚れていて、白い毛の部分が茶色に見えます。
ケルヒァーの高圧洗浄機で洗ってあげたくなるような汚れ具合で、イメージが壊れてしまいます。
アドベンチャーワールドのジャイアントパンダは本当に丁寧に育てられていて、清潔感たっぷりです。
近くで見ることができるよう配慮されている建物もあり、子ども達も大喜びします。
産まれた赤ちゃんの成長過程を動画配信で見ることができたり、ジャイアントパンダの家計図が見れたりで面白い深堀りがたくさんあります。
「ビッグオーシャン」という施設で催されるマリンショーは圧巻で、子どもの頃、このショーを見て感動のあまり、この仕事を目指した人がスタッフに多いそうです。
サファリパークは、多種の動物たちに色んなアプローチの仕方があります。
ガイドのアナウンスがある「ケニア号」という列車に乗って回るのは、何度でも無料なので、それだけでも値打ちがあります。
ライオンに生肉の餌をあげる有料コースもあります。
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南紀白浜空港
羽田空港からJALの直行便が南紀白浜空港に飛んでいます。
一日３便 １時間１５分で着きます。
費用は割高ですが、早割りなどを取ると少しは安く利用できます。
関西空港に着き、レンタカーか電車で行く手段も簡単で便利です。
関西空港には、アジア諸国からのLCCが発着するので、インバウンド効果もあり、
「とれとれ市場」などは、海外からの旅行客でごったがえしています。
リゾートホテル「エクシブ」の部屋から見たサファリパークと南紀白浜空港の滑走路（上部）
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近大マグロ
白浜には、近畿大学の水産研究所があり、近代マグロや幻の魚クエの養殖に成功し、脚光を浴びています。
近大マグロのレストランは、大阪グランフロント内や銀座にあります。
最近は、類似店が現れるほどのブランド力となっています。
その影響もあるのか、近畿大学が日本の私立大学の中で入学志願者No.1だそうです。
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愉快リゾート
白浜の魅力はなんといっても温泉です。泉質はそれぞれの施設で微妙に違いますが、おしなべて素晴らしい湯で日本を代表する名湯だと思います。
かつては、数え切れないほどの旅館やホテルがありました。
しかし、時代の流れについていけなかった旅館やホテルは、さびれてしまい閉鎖されてきました。
そこへ「愉快リゾート」の傘下に入ったホテルは、見事復活しています。
「白浜御苑」「ホテル千畳」「白浜彩朝楽」が、それです。
外壁や内装をリノベーションし、食事様式も敷居の高いお部屋食から、ホールでのバイキング形式に変えています。低価格で充実した内容に、ファミリーや若者に人気となっています。
合理的な運営方法と上手なマーケティングで、なかなか予約が取れないほどの盛況となっています。
そもそも温泉そのものは、とても恵まれた資産なんですから、上手く生まれ変わって、白浜町全体を盛り上げています。
ビジネスモデルとしても、ノウハウが注目されています。
関西方面では、「愉快リゾート」
関東方面では、「大江戸温泉物語」「伊藤園ホテル」があります。
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サテライトオフィス
白浜には、国内外のIT企業などの、サテライトオフィスが増えてきています。
サテライトオフィスとは、企業や公官庁の本部から離れた所に置かれたオフィスのことで、働き方の多様性が探られている中、注目され、増えつつあります。
ゆったりと流れる時間の中でシステム開発に携わり、リフレッシュできる環境の中で、新しいひらめきが産まれることもあるようです。
アクセスがよくなり、今後、ますます流入が増えると予想されています。
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とれとれ市場
白浜へ来たら、「とれとれ市場」へ立ち寄らない人は少ないと思います。
何度来ても、入る前はワクワクする楽しい「とれとれ市場」
珍しいクジラの部位もオンパレードです。
店内で買った新鮮な魚介類をテラスでバーベキューができます。
セルフサービス式のお手軽なレストランには多くのメニューが揃っています。
1個1個にイイダコが入ったたこ焼き、ユニークで美味しいです。
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白良浜
白良浜は、文字通り、本当に真っ白な砂浜で、夏は関西のハワイ的存在となっています。
結婚情報誌の写真撮影がされたりする美しい砂浜で、夜はイルミネーションでライトアップされたり、夏は花火大会が催されたり、白浜の人気スポットナンバー１です。
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定地点での地価の変動
どんどん進化して人気観光地となっている白浜町ですが、地価に上昇が見られるのか、定地点での変化を調べてみました。
一般的には、相続税評価額を参考にして、それを元に売買価格を割り出すことが通例となっています。
１ｍ２単位の評価額なので、1坪単価を出したい場合は、3,3倍して出します
実勢価格は、これより1,3倍～2倍位（地域差が大きい）の取引価格になります。
https://hikari-souzoku.com/hyoukagaku#souzoku04
業務スーパーは、フランチャイズ式で全国に広がって、上場も果たしています。
業務スーパー白浜店は、滞在型のバケーションを楽しまれる方たちには、食材や飲み物を調達するのに有難い存在で、2004年に開店されています。
◎ 定地点１ 「業務スーパー白浜店」 和歌山県西牟婁郡白浜町1111-2
平成27年 1坪 132,000円 ⇒ 平成30年 1坪 128,700円（予想取引価格160,000円）
これを見ると、平成27年よりも平成30年の方が地価が下がっています。
◎定地点２ 白浜銀座通り商店街内「幸鮨」和歌山県西牟婁郡白浜町1405-15
平成27年 1坪 125,400円 ⇒ 平成30年 1坪 125,400円（予想取引価格157,000円）
この場所は変化していません。
◎定地点３ 日本三大酒場の一つ「長久酒場」和歌山県西牟婁郡白浜町3079-6
平成27年 1坪 178,200円 ⇒ 平成30年 1坪 171,600円（予想取引価格214,500円）
海岸のメイン通りに面していますが、下がってきています。
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最後に
これらの例を見ると、賑ってきていても地価に反映されていないことが判ります。
南海トラフの地震が起きれば、津波被害が大きいと想定されていることや、
北海道ニセコのように、欧米の人たちに注目されていないことなどがあげられるのでしょうか。。
マリンスポーツのダイビングスポットとしても有名ですし、もう一頑張りして、
洗練された求心力のある街になることを期待しています。
