人生はクレッシェンド

長女が双子を連れて出戻って来た!益々前向き、頑張る日々。

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【不動産投資】にまつわる多種多様なビジネスを21個あげてみた。

収益不動産の種類は多種多様で興味深いです。 時代とともに新しい形態が生まれ、ひと昔から比べるとアイデアいっぱいです。 目次 収益住宅 賃貸併用住宅 コインパーキング(自動車) コインパーキング(自転車やバイク) コインランドリー トランクルーム 貸…

【不動産投資】で新しく稼動させる物件、6つの初期作業

新しく稼動させる物件では、何かと初期エネルギーが必要となります。 目次 物件名を決める 玄関、勝手口の鍵を新しく作る。 火災保険に加入する 駐車場を確保する。 ホームステージング 賃貸仲介会社へ依頼する 目次 物件名を決める 仲介会社が物件を特定す…

不動産投資では、リフォームにおける【カラープラニング】も重要。

部屋の色や照明によって居心地に変化がおきます。 入居者の生活をイメージしながら、快適な暮らしを提供できるよう工夫します。 リフォームにおけるカラープラニング 部屋の色と効果 照明の色と効果 リフォームにおけるカラープラニング 部屋の色と効果 赤系…

不動産投資用に購入した中古戸建てを賃貸用に【リノベーション】します。

1階の和室には掘りごたつ設備があり、床の間や仏間がある 昭和後期の和風住宅です。 古いわりにはしっかりしていて、解体するには勿体無い佇まいです。 掘りごたつの和室は、好みの方もいらっしゃるでしょうが、 やはり現在は、LDKの洋風スタイルが一般的な…

不動産投資で売買契約から【所有権移転登記】までの流れ。

収益不動産を上手く見つけ、購入することが決まると、 業者の事務所で手付金(約1割程度)を支払い、売買契約書を交わします。 その時、売主と売主側の業者、買主と買主側の業者の四者が揃います。 ※売主側の業者と買主側の業者が同一の場合もあります 不動…

【不動産投資】のため、築40年の中古戸建てを購入してリフォームが完成しました。

なかなか手頃な物件が見つからない昨今ですが、 運良く主要駅から徒歩5分の出物を1番乗りで買うことができました。 土地20,32坪 2階建て 延床面積69,51 m2 5DK 取得金額 620万円 奇妙な残置物が多く、処分に費用がかかりそうな室内でした。 2F和室の床の間…

【新幹線】車内の電光文字広告費は、なんと最高46,458,000円!!!

追記 東海道新幹線は、2020年3月14日をもって、電光掲示板ニュースを終了いたしました。 www.iza.ne.jp 私は、世界遺産の街、堺市に住んでいます。 次女が世田谷区の二子玉川に住んでいるため、東京へ出向くことが度々あります。 先日も、孫が通う幼稚園の七…

【ひな祭り】桃の節句の今日、我が家は7人の女子会になった

NHK人気番組「チコちゃんに叱られる」を見た方も多いと思います。 (お内裏様とお雛様~♪)という「うれしいひなまつり」の歌詞は勘違いから 産まれたそうです。 作詞はサトウハチローさん。「ちいさい秋みつけた」などの作詞をした有名な方です。 番組内で…

【DHA】を多く含む青魚が健康にいいので、しめ鯖を作ってみた。

魚屋に大きくて脂の乗ったサバが売っていたので、 しめさばを作ろうと買ってきました。 3枚におろしてもらい、頭以外のアラも入れてもらって持ち帰りました。 アラは、大根の薄切りと合わせて船場汁を作ります。 塩さばなどの魚類と大根などの野菜類を煮込ん…

【確定申告】を依頼する税理士のサクセスストーリーのカギはこれだった!

確定申告の時期ですが、私の友人は、自分でe-taxで申告するらしく感心しています。 ずぼらな私は、古くからの付き合いの税理士に、毎年丸投げしています。 収益不動産の場合、減価償却の処理が難しいのもあります。 先日、約束の日時に事務所を訪問しました…

【助成金】に救われた入居者の場合。WinWinな関係でみんなハッピーに。

不動産に携わっていると、色んな人生模様を垣間見ることができます。 一緒に収益物件探しをしている仲間Aさんに相談を受け、現地に駆けつけました。 高齢のご夫婦、商売が上手くいかず、持ち家を手放すことになったようです。 売却したお金で債務を支払い、…

【小黒三郎さん】の雛人形が凄い。

2月に入りましたが、来月、次女の孫の初節句に雛人形を思案中です。 クレヨンハウスという絵本のお店に、小黒三郎さんデザインの組木雛人形が凄い人気で予約も受け付けていないらしい。 www.u-plan.jp HPを見たら、なるほど小さくコンパクトで収納もよく考え…