人生はクレッシェンド

「いい人生だった、ありがとう!」と言うために益々毎日頑張りたい。

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パンダと温泉で活気付く【和歌山県白浜町】の地価は上がってきているの?

p>生まれも育ちも大阪の私は、隣の和歌山県白浜温泉には、お百度参りほど通ってきました。 かつて、既に解体された熱帯植物園「ハマブランカ」や海岸線にある自然の景勝地「千畳敷」「三段壁」などが有名で賑っていました。 海岸に近づいていく路地には、土…

【古民家】を買って再生する?そのままDIY可で賃貸に出す?

収益不動産を探していると、色んなジャンルの物件が目に止まります。 今回、古民家の活用事例を模索してみました。 知人の投資家Kさんから、「古民家を買ったので見にきませんか?」と電話がありました。 興味津々二つ返事で、車のナビに住所を入れて、いそ…

不動産用語で【嫌悪施設】とはどんな施設なの?

不動産の売買や賃貸において、一般的に使われる用語として「嫌悪施設」という言葉があります。 多くの人が避けたいと考える「嫌悪施設」の近くは売買が成立しにくいので、地価が安くなっています。 「嫌悪施設」とは、決まった施設はなく、人それぞれの感覚…

【収益住宅】に自力で入居者を探す4つの方法。

賃貸住宅への仲介業者はインターネット上に物件情報を公開します。 一方、店舗前の掲示でも募集します。 インターネットで物件を検索する人や店舗前掲示物を探す人たちは、確かに能動的に物件を探しています。 しかし、たくさんあり過ぎる物件の中から、たっ…

【中古住宅】をDIYでリフォームしてコストカットする6例

収益住宅をたくさん所有している投資家仲間のKさんは、中古戸建てを安く購入して、 自分一人でリフォームしています。 プロの技をお持ちなので、元大工さんだとばかり思っていたら、ユーチューブで勉強、研究して、知識や技術を磨いてきたとのことです。 し…

【賃貸物件】の仲介業者へ依頼した後、確認すべき7つのこと。

駅前には10件以上の賃貸物件の仲介業者が並んでいます。 それぞれTVコマーシャルなどで知れ渡った会社ですが、フランチャイズの会社がほとんどです。 皆さん、活気があり、忙しく立ち働いています。 賃貸物件の仲介業者との細かいやり取り 出来るだけ軒数多…

入居者さんの一人に【ハンディキャップ】があり、ご近所から認知されていなかった。

私の貸家の入居者さんたちは、色々な家族構成です。 一軒の貸家には、お一人で暮らしていらっしゃる60歳代の女性Wさんがいます。 昨年、新しく入居されたのですが、仲介業者に任せてあったので、引越し後、挨拶に伺いました。 立派な新しい仏壇が和室に置か…

【高枝切りバサミ】を購入する前に気をつける4つのチェックポイント。

毎年、お盆休みに入る前、植木屋さんに植木を剪定してもらっています。 今年、いつもの植木屋さんに何度電話をしても連絡がつかず、シルバー人材センターに依頼しました。 そこでは、たいへん人気でかなりの順番待ちのため、あきらめざるをえませんでした。 …

住まいの限られたスペースで空間を有効利用する7つのアイデア

「せまい日本そんなに急いでどこへ行く~」 1973年の全国交通安全運動の標語で、国民に浸透したスローガンでした。 そうなんです、日本の国土は狭いんです。 外国人から、日本の住宅を「うさぎ小屋」と揶揄されたのもその頃です。 豪邸に住める一部の富裕層…

不動産購入時、意識したい大切なことは【地盤とハザードマップ】

収益物件に限らず、不動産を購入する場合、地盤を確認することは大変重要です。 「シロアリ被害」「雨漏り」「外壁塗装」などは、修復にけっこうな費用がかかる場合がありますが、何とかなるものです。 一番避けたいな物件は、地盤に致命的な問題がある物件…

【爆毛】の赤ちゃんが産まれて、遺伝について考えてみた。

私の次女には、二人の女の子がいて、下の子は、先日、1歳になりました。 その子が産まれた時から、とにかく髪の毛がふさふさで、暑苦しいのです。 あまりにも爆毛で、ベビーカーで出かけても、頻繁に声をかけられるようです。 生後2ヶ月 生後6ヶ月 生後8ヶ月…

【不動産投資】にまつわる多種多様なビジネスを21個あげてみた。

収益不動産の種類は多種多様で興味深いです。 時代とともに新しい形態が生まれ、ひと昔から比べるとアイデアいっぱいです。 目次 収益住宅 賃貸併用住宅 コインパーキング(自動車) コインパーキング(自転車やバイク) コインランドリー トランクルーム 貸…

【不動産投資】で新しく稼動させる物件、6つの初期作業

新しく稼動させる物件では、何かと初期エネルギーが必要となります。 目次 物件名を決める 玄関、勝手口の鍵を新しく作る。 火災保険に加入する 駐車場を確保する。 ホームステージング 賃貸仲介会社へ依頼する 目次 物件名を決める 仲介会社が物件を特定す…

不動産投資では、リフォームにおける【カラープラニング】も重要。

部屋の色や照明によって居心地に変化がおきます。 入居者の生活をイメージしながら、快適な暮らしを提供できるよう工夫します。 リフォームにおけるカラープラニング 部屋の色と効果 照明の色と効果 リフォームにおけるカラープラニング 部屋の色と効果 赤系…

不動産投資用に購入した中古戸建てを賃貸用に【リノベーション】します。

1階の和室には掘りごたつ設備があり、床の間や仏間がある 昭和後期の和風住宅です。 古いわりにはしっかりしていて、解体するには勿体無い佇まいです。 掘りごたつの和室は、好みの方もいらっしゃるでしょうが、 やはり現在は、LDKの洋風スタイルが一般的な…

不動産投資で売買契約から【所有権移転登記】までの流れ。

収益不動産を上手く見つけ、購入することが決まると、 業者の事務所で手付金(約1割程度)を支払い、売買契約書を交わします。 その時、売主と売主側の業者、買主と買主側の業者の四者が揃います。 ※売主側の業者と買主側の業者が同一の場合もあります 不動…

【不動産投資】のため、築40年の中古戸建てを購入してリフォームが完成しました。

なかなか手頃な物件が見つからない昨今ですが、 運良く主要駅から徒歩5分の出物を1番乗りで買うことができました。 土地20,32坪 2階建て 延床面積69,51 m2 5DK 取得金額 620万円 奇妙な残置物が多く、処分に費用がかかりそうな室内でした。 2F和室の床の間…

【新幹線】車内の電光文字広告費は、なんと最高46,458,000円!!!

追記 東海道新幹線は、2020年3月14日をもって、電光掲示板ニュースを終了いたしました。 www.iza.ne.jp 私は、世界遺産の街、堺市に住んでいます。 次女が世田谷区の二子玉川に住んでいるため、東京へ出向くことが度々あります。 先日も、孫が通う幼稚園の七…

【ひな祭り】桃の節句の今日、我が家は7人の女子会になった

NHK人気番組「チコちゃんに叱られる」を見た方も多いと思います。 (お内裏様とお雛様~♪)という「うれしいひなまつり」の歌詞は勘違いから 産まれたそうです。 作詞はサトウハチローさん。「ちいさい秋みつけた」などの作詞をした有名な方です。 番組内で…

【DHA】を多く含む青魚が健康にいいので、しめ鯖を作ってみた。

魚屋に大きくて脂の乗ったサバが売っていたので、 しめさばを作ろうと買ってきました。 3枚におろしてもらい、頭以外のアラも入れてもらって持ち帰りました。 アラは、大根の薄切りと合わせて船場汁を作ります。 塩さばなどの魚類と大根などの野菜類を煮込ん…

【確定申告】を依頼する税理士のサクセスストーリーのカギはこれだった!

確定申告の時期ですが、私の友人は、自分でe-taxで申告するらしく感心しています。 ずぼらな私は、古くからの付き合いの税理士に、毎年丸投げしています。 収益不動産の場合、減価償却の処理が難しいのもあります。 先日、約束の日時に事務所を訪問しました…

【助成金】に救われた入居者の場合。WinWinな関係でみんなハッピーに。

不動産に携わっていると、色んな人生模様を垣間見ることができます。 一緒に収益物件探しをしている仲間Aさんに相談を受け、現地に駆けつけました。 高齢のご夫婦、商売が上手くいかず、持ち家を手放すことになったようです。 売却したお金で債務を支払い、…

【小黒三郎さん】の雛人形が凄い。

2月に入りましたが、来月、次女の孫の初節句に雛人形を思案中です。 クレヨンハウスという絵本のお店に、小黒三郎さんデザインの組木雛人形が凄い人気で予約も受け付けていないらしい。 www.u-plan.jp HPを見たら、なるほど小さくコンパクトで収納もよく考え…